Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je důležitým dokumentem, který vypovídá o spotřebě energie v budově a jejím dopadu na životní prostředí. Tento průkaz je často nezbytný při prodeji, pronájmu nebo výstavbě nemovitostí a jeho absence může znamenat i právní komplikace.
Co je PENB a k čemu slouží?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je oficiální dokument, který hodnotí spotřebu energie budovy v souladu se zákonem č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií. Jeho účelem je poskytnout přehled o tom, kolik energie budova potřebuje na vytápění, ohřev vody, chlazení, větrání a osvětlení. Výsledkem je zařazení objektu do jedné ze sedmi energetických tříd, od nejúspornější A (mimořádně úsporná) až po G (mimořádně nehospodárná).
PENB slouží jako orientační pomůcka pro zájemce o koupi nebo pronájem nemovitosti. Z dokumentu lze jednoduše vyčíst, jaké provozní náklady lze očekávat, jak efektivní je zateplení budovy, typ a účinnost topného systému, nebo jak náročná bude případná modernizace. Zároveň plní roli nástroje pro snižování emisí skleníkových plynů a podporu energeticky úsporného stavebnictví.
Kdy je potřeba mít PENB?
PENB je povinný v několika konkrétních případech. Nejčastěji se s ním setkáme při:
- Prodeji budovy nebo její části – Například pokud prodáváte rodinný dům nebo byt v bytovém domě, musíte mít zpracovaný a předložený PENB kupujícímu. Pokud není k dispozici, může být pokuta až do výše 200 000 Kč.
- Pronájmu celé budovy – Pokud pronajímáte celou nemovitost (např. dům nebo administrativní budovu), musíte nájemci předložit PENB.
- Novostavbě nebo větší rekonstrukci – U nové výstavby je PENB součástí projektové dokumentace. U rozsáhlé rekonstrukce (např. zateplení, výměna zdroje tepla) se posuzuje, zda změny ovlivňují energetickou náročnost budovy. Pokud ano, je nutné nechat vypracovat nový PENB.
- Veřejných budovách nad 250 m² – Budovy státní správy nebo instituce veřejné správy musí mít průkaz viditelně umístěn (např. u vchodu).
Naopak při pronájmu jednotlivých bytů (například nájemního bytu v bytovém domě) povinnost předložit PENB vzniká jen tehdy, pokud si ho nájemce výslovně vyžádá.
Kdo PENB zpracovává a jak dlouho platí?
PENB může vyhotovit pouze autorizovaný energetický specialista, jehož seznam vede Ministerstvo průmyslu a obchodu. Tento odborník provede analýzu stavebních prvků (např. stěny, okna, střecha), technických zařízení (např. kotel, větrací systém) a dalších relevantních údajů.
Průkaz je platný 10 let od data vyhotovení, pokud nedojde k zásadní změně v energetických parametrech budovy – například výměně oken, zateplení fasády, rekonstrukci topného systému apod. V takových případech je nutné nechat zpracovat nový dokument.
Cena za vyhotovení PENB se liší podle typu a velikosti budovy. U běžného rodinného domu se pohybuje obvykle mezi 3 000 a 6 000 Kč. U větších nebo složitějších objektů může být cena výrazně vyšší.
Jak PENB ovlivňuje hodnotu nemovitosti?
PENB má vliv nejen na informovanost kupujících či nájemců, ale také na tržní hodnotu a atraktivitu nemovitosti. Budovy s nízkou energetickou náročností (třída A nebo B) jsou vnímány jako moderní, úsporné a ekologické. Nižší provozní náklady jsou lákavé pro potenciální zájemce a mohou zvýšit zájem i cenu nemovitosti.
Naopak starší budovy s horší třídou (např. F nebo G) mohou působit jako energeticky nehospodárné a vyžadující investice. V některých případech mohou kupující nebo nájemci využít informace z PENB jako argument k vyjednávání o slevě.
V současnosti se PENB stává také důležitým nástrojem pro získání dotací v rámci různých programů (např. Nová zelená úsporám). Dokument často slouží jako výchozí bod pro určení, zda a v jakém rozsahu lze čerpat podporu na zateplení, výměnu zdrojů vytápění nebo instalaci fotovoltaiky.
