Nižší pořizovací náklady, atraktivní prostředí a potenciál zajímavého zhodnocení – právě tyto faktory stojí za rostoucím zájmem Evropanů o nákup nemovitostí v jihovýchodní Asii. Statistiky společnosti Arya Properties ukazují, že mezi investory výrazně dominují Češi a Slováci, kteří dohromady tvoří přibližně třetinu všech kupujících. Za nimi následují Němci.
Zajímavostí je, že naprostá většina těchto nákupů neslouží k vlastnímu bydlení. Pouze zhruba pět procent investorů využívá nemovitosti pro osobní potřebu, zatímco ostatní je pořizují primárně jako investici – často za účelem dalšího pronájmu. Západoevropští investoři přitom k samotnému nákupu přistupují uvolněněji, zatímco Češi a Slováci mají tendenci detailně sledovat každý krok projektu ještě před jeho dokončením.
Češi a Slováci tvoří významnou část investorů
Data společnosti potvrzují, že zájem o exotické nemovitosti má v Česku a na Slovensku silné zastoupení. Slováci dokonce v některých případech převažují – z více než 300 prodaných vil tvoří přibližně pětinu kupujících, zatímco Češi zhruba 12 procent.
Motivace obou národů se však v určitých ohledech liší. Zatímco Češi vidí v nemovitostech především investiční příležitost, Slováci k tomu často přidávají i bezpečnostní aspekt. Nemovitost v zahraničí pro ně může představovat alternativu nebo „plán B“ pro případ zhoršení geopolitické situace v Evropě.
Obavy z konfliktu hrají roli
Tento rozdíl v uvažování potvrzují i průzkumy veřejného mínění. Podle dat organizace CEDMO vyjádřilo obavy z přiblížení válečného konfliktu k území Slovenska 58 procent respondentů, zatímco v Česku to bylo 52 procent.
Podle zástupců Arya Properties je tento faktor patrný zejména u slovenských investorů dlouhodobě. Zvýšený zájem o nemovitosti v exotických destinacích pak ještě posílily politické události, například prezidentské volby na Slovensku, kde byla otázka bezpečnosti výrazným tématem. Roli hraje i geografická blízkost konfliktu, která může pocit nejistoty zesilovat.
Nemovitost jako investice, nikoli druhý domov
Ačkoliv si mnozí kupující při podpisu smlouvy představují, že budou nemovitost pravidelně využívat, realita bývá jiná. Pouze malé procento vlastníků skutečně tráví ve vilách delší čas. Typickým scénářem je delší pobyt bezprostředně po koupi – někdy i několik týdnů či měsíců – po kterém se nemovitost přesouvá do režimu pronájmu.
Výjimku tvoří zejména investoři z regionů, které mají k Indonésii geograficky blíž, například Australané. Ti využívají vily častěji, často jako únik před zimním obdobím. Pro Evropany však zůstává nemovitost především nástrojem zhodnocení kapitálu.
Důležitým faktorem ovlivňujícím využití je také úroveň infrastruktury v dané lokalitě. Čím je oblast rozvinutější a lépe dostupná, tím vyšší je pravděpodobnost, že ji majitelé budou využívat i pro vlastní pobyty.
Rozdílný přístup investorů podle regionu
Zajímavé rozdíly lze pozorovat také v chování investorů během samotného procesu nákupu. Zatímco Češi a Slováci mají tendenci pravidelně sledovat průběh výstavby a zajímat se o detaily projektu, investoři ze západních zemí bývají v tomto směru výrazně klidnější.
Není výjimkou, že zahraniční kupci pořídí nemovitost bez osobní návštěvy. Tento rozdíl však nesouvisí ani tak s mentalitou, jako spíše s finanční situací. Pro investory z ekonomicky silnějších regionů nepředstavuje investice do vily v Asii tak zásadní výdaj jako pro zájemce ze střední Evropy.
Právě to vysvětluje, proč jsou Češi a Slováci při nákupu obezřetnější. Zatímco na nemovitosti v Praze či Bratislavě často nedosáhnou, v Asii si díky nižším cenám mohou dovolit zajímavou alternativu. O to více však dbají na to, aby jejich investice byla bezpečná a dobře promyšlená.
