Glamping se v posledních letech stal jedním z nejrychleji rostoucích trendů v cestování i rekreačním ubytování. Zájem lidí o netradiční pobyty v přírodě láká stále více investorů a majitelů pozemků. Za romantickými fotografiemi luxusních stanů a tiny housů se ale skrývá řada nákladů, povolení i praktických povinností.
Glamping není jen stan v lese
Mnoho lidí si pod pojmem glamping představí jednoduché pronajímání designového stanu někde u lesa. Realita bývá výrazně složitější. Moderní glamping dnes často zahrnuje komfort srovnatelný s menší chatou nebo apartmánem.
Hosté očekávají kvalitní postel, elektřinu, vytápění, soukromí, koupelnu nebo alespoň dobře řešené hygienické zázemí. Právě vysoký komfort odlišuje glamping od klasického kempování.
Na trhu se objevují různé varianty:
- safari stany,
- jurty,
- tiny houses,
- maringotky,
- stromové domky,
- nebo designové kapsle.
Každý typ ubytování přitom přináší jiné technické i legislativní požadavky. Jiná pravidla často platí pro mobilní objekty a jiná pro pevně ukotvené stavby.
Důležité je také správně vybrat lokalitu. Úspěšné glampingy většinou stojí na kombinaci klidného prostředí, zajímavého výhledu a dobré dostupnosti. Lidé dnes hledají hlavně zážitky, soukromí a kontakt s přírodou.
Velkou roli hraje i konkurence. Zatímco před několika lety byl glamping spíše raritou, dnes podobných projektů rychle přibývá. Pronajímatelé proto musí více přemýšlet nad originalitou konceptu i celkovou úrovní služeb.
Počáteční investice bývají vyšší, než lidé očekávají
Jednou z největších chyb bývá podcenění vstupních nákladů. Samotné ubytovací zařízení totiž často tvoří jen část celkových investic.
Velké výdaje obvykle představují:
- přípojky elektřiny,
- řešení vody a odpadu,
- terénní úpravy,
- příjezdová cesta,
- parkování,
- vytápění,
- nebo budování hygienického zázemí.
Pokud se glamping nachází mimo běžnou infrastrukturu, mohou být náklady na inženýrské sítě velmi vysoké. Někteří provozovatelé proto využívají solární systémy, vrtané studny nebo ekologické čističky odpadních vod.
Důležitou položkou bývá také vybavení interiéru. Hosté dnes očekávají kvalitní design, pohodlí a moderní technologie. Levné řešení často vede ke špatným recenzím a nižší obsazenosti.
Mnoho začínajících provozovatelů podceňuje také provozní náklady. Patří sem například:
- údržba objektů,
- praní ložního prádla,
- úklid,
- marketing,
- rezervační systémy,
- pojištění,
- energie,
- nebo pravidelné opravy.
Glamping navíc bývá silně sezónní záležitostí. Přestože některé projekty fungují celoročně, velká část rezervací přichází hlavně během jara a léta. Návratnost investice tak může být delší, než si lidé původně představují.
Legislativu není dobré podcenit
Právě legislativa bývá jedním z nejsložitějších témat celého projektu. Mnoho lidí totiž předpokládá, že pokud jde například o stan nebo mobilní objekt, žádná povolení řešit nemusí. Ve skutečnosti záleží na konkrétním typu stavby i způsobu využití pozemku.
Velkou roli hraje například:
- územní plán,
- charakter pozemku,
- napojení na sítě,
- velikost objektu,
- nebo způsob ukotvení.
Některé glampingové objekty mohou spadat pod stavební zákon a vyžadovat povolení či ohlášení. Jiné mohou být posuzovány jako dočasné stavby nebo mobilní zařízení. Komplikace mohou nastat také v chráněných krajinných oblastech nebo v lokalitách s přísnějšími pravidly ochrany přírody. Problematické bývá i podnikání na zemědělské půdě.
Pronajímatelé by neměli zapomínat ani na hygienické a bezpečnostní požadavky. Pokud se objekt pronajímá veřejnosti, mohou se na něj vztahovat pravidla týkající se požární ochrany, hygieny, evidence hostů, místních poplatků, nebo podnikatelských oprávnění.
Povinností bývá také odvádění poplatků obci za ubytování. Samozřejmostí je zdanění příjmů z pronájmu nebo podnikání. V praxi proto bývá rozumné konzultovat projekt předem s projektantem, stavebním úřadem nebo odborníkem na stavební právo. Předejít se tak dá zbytečným problémům i pokutám.
Úspěch glampingu stojí hlavně na zážitku
Samotné ubytování dnes často nestačí. Úspěšné glampingové projekty většinou prodávají hlavně atmosféru a celkový zážitek. Hosté hledají klid, soukromí a možnost uniknout od každodenního stresu. Velkou roli proto hraje prostředí, design i detaily.
Oblíbené bývají například:
- venkovní koupele,
- sauny,
- ohniště,
- panoramatická okna,
- snídaňové koše,
- nebo wellness prvky.
Důležitý je také kvalitní marketing. Glamping patří mezi velmi vizuální segmenty cestovního ruchu, kde rozhodují fotografie, sociální sítě a recenze hostů.
Provozovatelé musí počítat s tím, že hosté dnes často porovnávají nabídky nejen podle ceny, ale i podle originality a úrovně služeb. Dobré hodnocení na rezervačních platformách může výrazně ovlivnit obsazenost.
Rostoucím trendem bývá také ekologický přístup. Mnoho zákazníků oceňuje využívání obnovitelných zdrojů energie, omezení plastů nebo citlivé zasazení projektu do krajiny.
Glamping tak může být zajímavou podnikatelskou příležitostí, ale zároveň jde o poměrně náročný projekt vyžadující promyšlenou přípravu, finanční rezervu i znalost legislativních pravidel. Bez kvalitního plánování se může vysněné podnikání rychle změnit v nákladný problém.
Zdroje:
- Amazing Places – https://www.amazingplaces.cz
- Glamping Hub – https://glampinghub.com
- Ministerstvo pro místní rozvoj ČR – https://mmr.gov.cz
